Qu'est-ce qu'une SCI ?

La société civile immobilière (SCI) est une société dont l'objet est la détention et la gestion d'un ou plusieurs biens immobiliers. Elle réunit au moins deux associés qui détiennent des parts sociales, en échange de leurs apports. En Guadeloupe comme en métropole, c'est la structure de référence pour acheter, louer et transmettre de l'immobilier à plusieurs.

Pourquoi créer une SCI ?

  • Gérer à plusieurs sans indivision : la SCI évite les blocages de l'indivision, où chaque décision exige l'unanimité. Les statuts fixent les règles du jeu à l'avance.
  • Préparer la transmission : transmettre des parts de SCI (par donation progressive) est souvent plus souple et moins coûteux que transmettre un bien en direct.
  • Protéger et organiser le patrimoine : séparer l'immobilier de l'activité professionnelle, ou loger un bien familial dans une structure durable.
  • Choisir sa fiscalité : la SCI est par défaut à l'impôt sur le revenu (transparence fiscale), avec option possible pour l'impôt sur les sociétés selon votre projet.
🌴 En Guadeloupe et Outre-mer, la SCI est très utilisée pour l'immobilier locatif et familial. Certains dispositifs d'investissement ultramarins peuvent interagir avec le choix de la structure et de la fiscalité : un cadrage en amont évite les mauvaises surprises.

Les étapes de création

  1. Rédaction des statuts : objet, capital, répartition des parts, règles de gérance et de cession. C'est le cœur du dossier — chaque clause compte.
  2. Dépôt du capital et évaluation des éventuels apports en nature.
  3. Publication d'une annonce légale de constitution.
  4. Immatriculation au RCS via le guichet unique, avec déclaration des bénéficiaires effectifs.
  5. Obtention du Kbis et ouverture des comptes.

Combien ça coûte en 2026 ?

Deux postes à distinguer : nos honoraires et les frais légaux (débours) réglés aux administrations.

  • Honoraires Mohna Consulting : 700 € HT par associé (constitution et rédaction).
  • Frais légaux estimés : ≈ 247 € — soit greffe 35,59 € + bénéficiaires effectifs 20,34 € + annonce légale SCI 191 €. Voir le détail des frais légaux 2026.

SCI et comptabilité

Une SCI doit tenir une comptabilité et, selon son régime, déposer une déclaration 2072 (SCI à l'IR) ou une liasse fiscale (SCI à l'IS). Notre assistance comptable prend en charge la SCI dès 170 € HT / mois.

Créer ma SCI & estimer mes frais

Information générale à jour en 2026 — elle ne remplace pas une étude personnalisée. La fiscalité de la SCI dépend de votre situation.